Je správa nemovitosti radost, nebo starost?
Nemovitosti rostou raketovým tempem, nájemník nám splácí hypotéku a vlastně jde o pasivní příjem. To vidíme ve zprávách. Ale jak vypadá realita? Je správa nemovitosti radost, nebo starost? A jak si ulehčit život?
Co vás s vaší nemovitostí čeká
- Hledání nájemníka
- Tvorba nájemní smlouvy
- Komunikace s nájemníky
- Každoroční vyúčtování
A k tomu si můžete vytáhnout černého Petra a mít v bytě neplatiče, který vám vybydlí nemovitost. Když bude šikovný, legální cestou ho z bytu dostanete za 1 až 3 roky.
Vlastnit nemovitost může znamenat mít pasivní příjem, ale také zažít pořádný stres.
Správa je o systému
Správa nemovitosti (stejně jako celé investování) je o systému. A hned na začátku si musíte říct, jestli ten systém:
- budete vytvářet vy = budete pracovat
- necháte pracovat druhé = budete investorem
Ano, je super si vše okolo nemovitostí osahat. Ale pokud to s investováním myslíte vážně (chcete 10 a více nemovitostí), vaše přidaná hodnota nebude řešit administrativu: připravovat nájemní smlouvy, počítat vyúčtování energií nebo si dopisovat s nájemníky.
Vaše přidaná hodnota bude řešit strategii:
- jak získat další hypotéku díky vaší bonitě v bankách,
- jak dobře koupit nemovitost (ideálně pod cenou) a jestli bude rovnou v plusu,
- jestli koupenou nemovitost rekonstruovat kompletně (za 3 měsíce), nebo „vymalovat“ a za 14 dní tam mít nájemníka.
To jsou klíčové otázky. Tady se vydělávají miliony.
Proč správa začne brzdit
Správa nemovitosti není jeden úkol. Je to neustálý proud drobných rozhodnutí: komu byt pronajmout, jak nastavit smlouvu, kdy řešit opravu a kdy výměnu, co je ještě v pořádku a co už riziko.
Jednotlivě to zní banálně. Dohromady vám to bere čas, energii a pozornost. A to je to nejcennější, co investor má.
Nejčastější chyba
Většina lidí se snaží:
- ušetřit pár tisíc korun,
- mít všechno pod kontrolou,
- zvládnout správu sami.
Krátkodobě to funguje. Dlouhodobě je to brzda růstu. Ne proto, že by to nezvládli, ale proto, že řeší věci s nízkou přidanou hodnotou.
Jak si ulehčit život: delegujte
Neřešte to vy. Nechte si doporučit ověřenou správcovskou firmu nebo asistenta se zkušenostmi se správou nemovitostí. Potřebujete parťáka, který nemovitostem rozumí a ušetří vám hodiny, které budete věnovat rozvoji, ne administrativě.
Nezbohatnete tak, že budete plýtvat svým časem, abyste ušetřili peníze.
Podle čeho se rozhodnout?
- Reference (od přátel, Google, klientů)
- Cena (až na posledním místě)
Při nájmu 30 000 Kč měsíčně a správcovském poplatku 15 % se jedná o 4 500 Kč. Existují i služby, které vám garantují nájem, i když je nemovitost neobsazená nájemníkem.
V NOBAR správu nemovitostí řešíme systematicky. Pro naše investory zajišťujeme kompletní servis, od hledání nájemníka po vyúčtování, takže se mohou soustředit na to, co přináší největší hodnotu: strategii a růst portfolia.
Shrnutí
Správa nemovitostí sama o sobě nevydělává víc peněz. Vydělávají správná rozhodnutí, na která ale potřebujete čas a klid. A právě schopnost správu včas delegovat je často rozdíl mezi stagnací a dlouhodobým růstem.
Chcete poradit, jak na správu vašich nemovitostí? Rezervujte si konzultaci.